pic

Собственная недвижимость в Болгарии - залог правильного инвестирования


 

В последнее время Болгария постоянно дает понять, что она приходится для отечественных покупателей недвижимости самой привлекательной державой для вложения денежных средств. Спрос на частное недвижимое имущество, а также различную нежилую недвижимость в Болгарии увеличивается постоянно, но и масса предложений постоянно растет. Если учитывать только Рунет, то по количеству выставленных на продажу недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Наши риэлторы подсчитали, что в 2007 году из наших соотечественников, приобретших коттеджи за рубежами родины, примерно четверть приходится на тех, кто приобрел недвижимое имущество в этой солнечной стране.

 

Принять считать, что сперва в Болгарию приехали британские инвесторы, которые, говорят, "большие специалисты в этом деле". Практика говорит, - там, где появились и принялись скупать недвижимость англичане, страна начинает переживать мощный экономический бум в этой области. Закономерность последнего времени - вслед за англичанами в страну появляются россияне. Именно так и приключилось с Болгарией в начале 21 века.

Если поинтересоваться какого рода объекты недвижимости влекут наших инвесторов и рядовых покупателей, то удастся увидеть, что приобретаются:

  • дома и квартиры, находящиеся в строительной стадии, возводимые на водных, горных или бальнеологических курортах;
  • земельные участки, которые пригодны для последующего возведения строений для проживания или продажи;
  • апартаменты и нежилая недвижимость в столице и мегаполисах для эксплуатации, сдачи в наем или удачной перепродажи.

Замечено, что на данный момент наши соотечественники больше размышляют над вариантом с покупкой коттеджа для себя, причем чаще для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения болгарского гражданства.

Россияне чаще интересуются первым вариантом, так как зачастую вкладывают в недвижимое имущество не для доходных инвестиций, а просто для проведения отпуска или же для эмиграции.

Все крупные аналитические агентства, проводящие мониторинг и изучающие положение с болгарской недвижимостью, в один голос говорят, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества этой страны все еще очень и очень многообещающи. Цены на недвижимость в Болгарии растут повсеместно, постоянно и с бешеной скоростью. Главными в Болгарии являются столица, а также курорты бальнеологического направления. Чуть меньше стоят площади, находящиеся на побережье и в горах. Однако нет повода для сомнения, что и эти цены в будущем будут только дорожать.

Этого следовало ожидать. Болгарский рынок объектов недвижимости является молодым и зачастую еще сильно неоцененным. Помимо того, цены на апартаменты в Болгарии не велики еще и из-за того, что страна пока не вошла в Евросоюз. Соответственно, можно предполагать, что только страна сменит родной лев на евро, цены на объекты недвижимости получат сильнейший толчок к подъему и приблизятся к общеевропейским.

Без сомнения, нынешняя цена на недвижимость и те возможности, которые, как ожидают ее в не таком уж далеком будущем, представляются одним из главных, а для кого-то и главным посылом для покупки объектов недвижимости в этой стране. Но одной хорошей конъюнктуры вряд ли достаточно. Объекты недвижимости у воды или в гористой местности можно купить и подешевле в какой-нибудь восточной или центральноафриканской стране. Только что-то нет ажиотажа.

Имеется несколько нюансов, на который должен оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимости за границей. Кроме ценовых порядков на недвижимое имущество, возможностей их увеличения, расходов на обслуживание недвижимости и налога на объекты недвижимости в той или иной стране, тонкостей законодательства в отношении иностранцев, необходимо учитывать и еще ряд факторов, главными из которых, пожалуй, является близость историко-культурного наследия и менталитета, а также непосредственное отношение населения того государства, куда человек инвестирует и, тем паче, переезжает на жительство, к русским. Болгария, в этом плане лучшая и, скажу более, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к россиянам больше чем благоприятное.

Радует, что для приобретения элитного дома в Болгарии граждане России могут получить ипотечный кредит. Кстати, проценты по кредитам в болгарских банках, заметно ниже, чем в России и находится в диапазоне 9-11%. Но, гражданину РФ, решившему воспользоваться ипотекой, предстоит представить доказательства, что его заработок составляет примерно 12000 евро в год, а также еще ряд документов, которые, как правило, не всегда способны получить.

Те, кто не хочет связываться с кредитом, имеет возможность приобрести жилье по частям, так как многие строительные компании, привлекая покупателей, с удовольствием предлагают и такой способ отношений с клиентом. Конституция Болгарии не разрешает приобретать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев тех, кто хотел бы приобрети себе уютный домик на побережье. Тем не менее болгарский закон имеет много возможностей сделать так, все были довольны. Достаточно открыть на территории Болгарии организацию, с 1% болгарского капитала, дать Болгарии 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, и «дело в шляпе». Что касается покупки апартаментов, например в столице, то там подобные проблемы вообще не могут появиться.

Сострадательным является и налогообложение Болгарии по отношении недвижимости. Имущественных налогов в Болгарии 2. Первый из них, именуется «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и такая же ставка для юридических, но от балансовой стоимости объектов недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, определяется районными органами власти. Он равен примерно одному проценту в год от цены недвижимости. Мы привели отнюдь не все аргументы в пользу вложения денег в квартиры в Болгарии, но, как мы уверены, и перечисленных аргументов хватает, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя терять и нужно разработать на 100%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Популярные проекты

pic

6.00 x 8.00 6.0 х 8.0 А Общая площадь брусового дома 103.5 кв.м.

Смотреть
pic

7.5 x 7.5 7.5 х 7.5 А Общая площадь брусового дома 111.5 кв.м.

Смотреть
pic

11.00 x 11.00 11.0 х 11.0 А Общая площадь дома 223.2 кв.м.

Смотреть
pic

9.00 x 9.00 9.0 х 9.0 Б Общая площадь брусового дома 161.8 кв.м.

Смотреть
pic

7.00 x 8.00 7.0 х 8.0 Б Общая площадь брусового дома 128.9 кв.м.

Смотреть
pic

7.00 x 8.00 7.0 х 8.0 В Общая площадь брусового дома 125.0 кв.м.

Смотреть
pic

10.85 x 8.3 10.85 х 8.3 А Общая площадь брусового дома 162.2 кв.м.

Смотреть